柬埔寨投资投哪里？5大发展红利，海外置业第一选择

以往只要提到海外投资，很多人首先想到的就是欧美等发达国家，但是在东南亚国家交出令人眼前一亮的GDP账单以后，投资者的目光纷纷转移，东南亚一跃成为海外投资者的“淘金地”，其中柬埔寨在海外投资目的地中最具有代表性。

在中国“一带一路”政策的影响下，地处东盟十国核心位置的柬埔寨，最近几年在国际上可谓是大放异彩。连续8年GDP增速超过7%，被赞为“亚洲经济新虎”。柬埔寨对于外资的开放性也比中南半岛的其他的国家来的更加弹性、更具有包容性。

据CBRE Cambodia公司代表安素提达女士5月18日表示，2018年，世界500强企业至少有78家已在柬埔寨进行投资，大部分为房地产企业，其他还有餐饮企业。2017年，柬埔寨只有近60家大型国际企业在柬投资，2018年接近80家，2019年预计将持续增长。

除此之外，中柬关系友好稳定，2019年就是中国柬埔寨建交61周年，而中国也早已经超过日本成为对柬埔寨援助投资力度最大的国家。

多年来，中国稳居柬埔寨的第一大投资来源国、第一大出口市场和第一大贸易伙伴地位，两国间一直保持“伙伴+兄弟”的关系。根据柬方统计数据，中国对柬累计协议投资额已超过170亿美元，投资领域涵盖农业、基础设施建设、水电站、输变电网、旅游、航空、电信、经济特区开发等多元化领域。如今的柬埔寨，可以说是处处商机了！

世界银行所发布的报告称，柬埔寨 20 年来经济年均增长率达 7.7%，经济增速排名世界第六，且自 2011 年以来连续 7 年 GDP 同比增长达到 7%左右。柬埔寨房市自从 2012 年起快速攀升，几乎每年都有 10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。根据胡润研究院发布的2018年全球房产数据报告可知，柬埔寨金边过去一年中凭借16.7%房价涨幅，跃居全球第一位，除此之外，金边还成为海外置业投资回报率最高的城市，高达29.4%。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014 年在金边市与各省大城市居住的人口就有近 500 万，约占全国人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口将增至 900 万，约占全国人口的 44%。该数据显示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 万个住宅，即每年住宅的需求量超过 5 万个，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。2018年中国买家询盘数量同比猛增超550%！而在柬埔寨买房的所有中国买家中，有88.7%是用于投资。

投资柬埔寨房产的优势：

东盟核心地位，“一带一路”迎发展

柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。

经济起点低 经济增速全球第六

柬埔寨是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。

经济自由度高 中柬关系友好

中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。

房地产高速发展

《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

永久居住权，没有遗产税

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税。

无外汇管制，房地产以美元计价

柬埔寨不实行外汇管制：外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。汇率由各商业银行自主定价。作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。

2019年3月22日，柬埔寨史上第一条高速公路“金边—西港”高速公路正式动工兴建。柬埔寨高速公路发展计划则显示，为把重要经济区连接到邻国，除了“金边—西港”高速公路外，柬埔寨计划兴建6条高速公路，以作为重型运输服务和现代化产业的基础发展方向。覆盖全国10个省市，该计划有望在2020年至2030年开始实行。同时政府还在致力于建设连接27个国家的全长5500多公里的新加坡——昆明铁路（Singapore-Kunming Rail Link，简称“SKRL”）柬埔寨路段，该铁路从新加坡经过马来西亚、泰国、柬埔寨，然后从柬埔寨连接到越南和中国。

除了陆路交通，柬埔寨也在努力打通更为宽阔的空中运输通道，并为此增强承接能力。先是启用西港新机场大厅，再升级金边国际机场，增加12个飞机泊位，又规划建造新机场。

除了占地1700公顷，耗资9亿美元暹粒新国际机场项目，还有投资总额15亿美元，从大金欧市到干拉实登县（2号公路东部）修建的干拉省新机场项目，以及国公省新机场项目。而柬泰边境的波贝机场也被提升日程。

除公路、铁路，港口、机场等交通设施外，互联网、电信、饮用水、污水处理、电力、电视等领域均有众多投资机会。

优势和机会：

● 国际投资的增长，尤其是来自亚洲开发银行的资金为柬埔寨基础设施建设带来发展动力；

● 柬埔寨基础设施建设成本在东南亚范围内较低，项目的投资回报率较高。柬埔寨旅游行业较发达，拉动了基础设施建设的需求；

● 现有基础设施的欠缺，表明柬埔寨基础设施市场发展空间很大。大湄公河开发计划为柬埔寨带来了许多新项目；

● 地理位置优越，是交通运输要道，未来的交通连接将为柬基建带来更多机会；

● 为了实现柬埔寨在2020 年接待国际游客 800 万人次的目标，柬旅游部致力于发展旅游行业相关项目建设，也将为交通行业基础设施带来机会。

旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业。其占 GDP 的比例超过 10%，由旅游业带动的相关产业的 GDP 贡献率接近 40%，是亚洲地区旅游业占 GDP 百分比最高的国家之一。2018年柬埔寨的国际游客突破了620万人。2019年第一季度，柬埔寨共接待国际游客187万人次，同比增长了9.7%，其中中国游客约68万人次，同期增长了35%。预计2019年全年柬埔寨将接待700万国际游客。据柬埔寨旅游部估计，如果该国每年吸引 600 万游客的目标能够完成，则配套酒店容量则需要从目前的 25000 个房间增长至 2020 年的 70000 个房间。

● 国内旅游资源丰富：

柬埔寨目前已开发包括自然景观、历史文化景点、休闲度假胜地在内的旅游景点 2000 余处，著名旅游景区有吴哥古迹、荔枝山、西哈努克港、洞里萨湖、塔山、万谷湖、金边王宫，以及湄公河生态旅游区和柬东北生态旅游区等；

● 柬旅游业政策优惠：

柬政府实行开放政策，没有外汇管制，鼓励外资公司在柬投资旅游产业。对世界绝大多数国家实行免签或落地签政策，简化机场入境手续；

● “开放天空”：

直飞金边的有 11 家航空公司，从国外直飞暹粒的有 5 家公司；

●酒店客房发展潜力巨大：

首都金边，沿海的西哈努克港酒店客房总量严重不足，传统旅游城市暹粒虽有大批酒店，但游客增量很大，发展潜力仍然巨大。                

投资前景：

发展旅游配套设施：柬埔寨交通、酒店、餐饮等基础设施并不完善，配套服务不够齐全；柬埔寨政府在金边、暹粒省、西哈努克省等地招商引资，建设开发旅游区，发展旅游配套设施，逐步提高交通、餐饮等旅游配套设施，市场巨大。

随着金边市民对商场超市购物的需求日益增加，柬埔寨新增的商场超市项目不断增加。虽然越来越多的商场超市已开始运营，但尚不能满足国内和国外旅客消费者的需求。

由于柬埔寨本地人有很强的家电更新需求和日用品消费需求，将中国质美价廉的家用电器和日常生活用品引入柬埔寨，建立以销售中高端中国商品的品牌商超。例如大张、丹尼斯、胖东来，引入中国商超管理理念和经营模式，以低廉优惠的价格和良好的服务，提供价廉高端享受的购物体验。与日本超市进行竞争，必然能快速占领市场，获取难以想象的巨额利润。

投资优势：

（1）消费方式转变；

（2）大型超市需求大；

（3）娱乐消费综合体潜力大；

（4）商场面积增长空间大。

目前柬埔寨人民就医情况：

1.柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到邻国寻找更好与信赖的医疗服务；

2.假如是普通的感冒、发烧，民众一般在路边的药店买非处方药；许多柬埔寨民众不信任国产药，经济稍微宽裕一些的人都会用进口药，因此柬埔寨社会非常依赖外国进口药物，这些进口药物大部分是从印度、中国等邻国进口；

3.柬埔寨医疗保险的缺乏，致使国人将大量的收入花在医疗方面。

医疗商机：

（1）政府和来自世界各地发展伙伴致力于改善卫生系统，打造退休养老圣地；

（2）所有医院和 1000 多个医疗中心在柬埔寨需求高质量的药物,医药用品和设备；

（3）建立国际和民营医院以及诊所，导致对高质量的药品和医疗产品的需求；柬埔寨是未来的新兴医药市场，医药市场55%的份额是由进口，因为当地人偏爱外国药物；

（4）柬埔寨的医疗市场正在积极的关注国外引进以增加医疗市场机会。

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